Lorsque vous vivez dans un logement, gardez toujours à l’esprit que vous n’êtes en aucun cas à l’abri d’un sinistre. Parmi les différentes catastrophes auxquelles vous pourrez faire face, on retrouve : les inondations, les effondrements, les incendies, etc. Pour se mettre à l’abri, qu’y a-t-il de mieux qu’une assurance habitation ? Au Sénégal, souscrire à une assurance n’est pas obligatoire, sauf dans quelques cas particuliers. D’ailleurs, l’assurance habitation n’est pas vraiment une habitude pour les populations sénégalaises, à part pour quelques particuliers. Vous vivez en copropriété ? Vous voulez savoir s’il est possible d’avoir une assurance habitation ? Retrouvez dans cet article, toutes les informations à connaître sur l’assurance copropriété au Sénégal. 

L’assurance copropriété : est-ce une obligation au Sénégal ? 

Que vous soyez sous contrat bail ou dans votre propre résidence au Sénégal, souscrire à une assurance habitation n’est généralement pas une obligation. Toutefois, avec les risques que l’on constate sur le terrain  ces dernières années, il est vivement conseillé de s’assurer. 

Dans quelques cas exceptionnels, vous serez obligé de le faire. Les propriétaires de résidences ou d’appartement peuvent par exemple vous contraindre dans le contrat de bail, à souscrire à une assurance habitation. C’est également le cas des syndics, lorsque vous vous installez dans une copropriété ou dans une résidence commune au Sénégal. 

Assurances et garanties en copropriété au Sénégal 

L’assurance habitation en copropriété ou en résidence commune, n’inclut pas seulement les locataires. Les propriétaires d’immeubles sont également concernés. Dans ce cas-ci, on parle d’une responsabilité partagée entre les locataires et les propriétaires. Ces derniers pourront faire valoir leur assurance en fonction de l’origine des dégâts. Pour situer les responsabilités, voici une distinction entre les différentes garanties des deux parties : 

Le propriétaire 

Pour le propriétaire, la principale garantie ou autrement dit celle obligatoire, est la garantie incendie. Au Sénégal, c’est le risque numéro 1.  Les autres garanties comme, les dégâts des eaux, les bris de glace ou le vol sont accessoires. Les propriétaires d’immeubles, de résidences ou d’appartements sont également tenus de souscrire à la garantie responsabilité civile. Pour aller plus loin, ils peuvent également assurer les parties du bâtiment qui n’entre pas dans considération après une location. 

Le locataire 

Comme vous l’avez sûrement lu plus haut, le syndic peut obliger le locataire à souscrire à une assurance habitation. Lorsque c’est le cas, le locataire doit plutôt se dépêcher d’assurer tout ce qui se trouve à l’intérieur du bâtiment. Il doit par ailleurs s’assurer pour le risque locatif. En termes de risque locatif, on peut par exemple cité : une inondation provoquée par un robinet de douche ouvert, un incendie provoqué par des câbles de rallonges trop entremêlés, etc. 

La déclaration en copropriété au Sénégal 

En copropriété comme en résidence, la déclaration rendue à l’assurance après signature est considérée comme un contrat. En cas d’omission ou d’ajout de fausses informations, vous vous exposez à des sanctions : vous pouvez être obligé de payer une amende ou carrément, voir votre déclaration contractuelle jugé caduque et irrecevable. 

Pour éviter ce genre de désagrément, il est important que vous fournissiez à votre assureur, dans les moindres détails, les informations qui pourraient permettre d’analyser et de situer les risques auxquels vous pourriez faire face. Mis à part cela, vous devriez également mettre tous les moyens en œuvre pour empêcher les sinistres, sans quoi votre déclaration ne voudra rien dire. 

Quels sont les prix d’une assurance copropriété au Sénégal ? 

Peu importe votre logement, vous pouvez très facilement obtenir une assurance habitation et ceci à moindre coût. En copropriété au Sénégal, le coût pour une assurance n’est pas du tout exorbitant. La raison ? La responsabilité. Cette dernière est partagée par le locataire et le propriétaire de l’immeuble ou de la résidence commune. 

Dans la capitale, le prix par an de l’assurance pour un appartement de 100 m2, ne dépasse jamais 100 000 francs CFA. Avec des assureurs très connu au Sénégal, votre assurance habitation en copropriété pour un appartement de 3 pièces, varie généralement entre 70 000 et 90 000 francs CFA l’an. 

Si vous êtes sous contrat de bail dans une villa meublée, dans une résidence privée meublée ou dans un appartement privé meublé, le montant de votre assurance habitation peut varier entre 70 000 et 500 000 francs CFA. Le prix fixe dépendra bien sûr des garanties que vous aurez choisies, mais également de quelques critères bien définis : la superficie de vos appartements, vos capitaux personnels, vos biens matériels de valeur, etc. 

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