La copropriété au Sénégal est une forme d’acquisition dont la propriété du bien est répartie entre deux ou plusieurs personnes. Comme le stipule le contrat de copropriété, la gestion de ce type d’habitat  doit être assurée par un syndic .  Mais lequel est  le plus adapté aux petites copropriétés ? Dans cet article, découvrez ce qu’est une petite copropriété et le modèle de syndic idéal pour cette forme de copropriété au Sénégal.

Les petites copropriétés au Sénégal : ce qu’il faut savoir

On appelle « petite copropriété », une bâtisse de taille modeste acquise ou construite par deux  ou plusieurs propriétaires (pas par une seule personne). Elle regroupe au maximum 5 lots qui peuvent faire office de bureaux, de logement ou d’espace de commerce à mettre en location. En général, elle ne dispose pas d’ascenseurs, ni de gardien et requiert un entretien très simplifié.

Ici, le choix d’un conseil syndical est facultatif puisque le fonctionnement de la propriété est moins lourd, ce qui n’est pas le cas pour une grande copropriété. Rappelons que le rôle de celui-ci est d’accompagner le syndic dans ses tâches.

Les tâches sont moins lourdes et la communication dans les prises de décisions, beaucoup plus fluide. Bien entendu, la souscription à une assurance de responsabilité civique est obligatoire. Elle couvre en effet, les propriétaires en cas de dégâts qui endommagent le bâtiment ou certaines parties du bâtiment. Les petites copropriétés au Sénégal sont peu répandues.

Quels sont les différents types de syndic que l’on retrouve au Sénégal ?

Les syndics sont des personnes qui assistent les propriétaires dans la gestion de leurs copropriétés et qui défendent les intérêts de ceux-ci par la même occasion. Il faut noter que ces personnes disposent d’un cahier de charge bien défini homologué par un mandat de gestion. Ils exercent dans les cabinets de syndic. Leur rôle consiste aussi à s’assurer du respect des clauses du règlement dans le contrat de copropriété et à se charger de la gestion intérieure. Les modèles de syndic disponibles au Sénégal sont :

Le syndic professionnel en Copropriété au Sénégal

Le syndic professionnel est une personne ou une société tierce qui se charge de la gestion d’une copropriété en échanges d’honoraire. C’est un professionnel qui détient les compétences et exigences nécessaires pour la gestion de syndicats en copropriétés. Il bénéficie d’une assurance financière qui couvre sa responsabilité civile professionnelle et détient une carte professionnelle de gestion immobilière.

Toutes ses interventions y compris ses missions de base sont facturées et rémunérées. On parle ici du forfait de gestion courante et des prestations particulières comme les réunions, les visites, les cas de litiges, les travaux…

Les huissiers et les notaires font aussi partie de cette catégorie. Ils ne sont pas vraiment connus du grand public, mais ce sont aussi des syndics professionnels habilités pour remplir ces missions.

 Le syndic coopératif dans une Copropriété au Sénégal

Dans le cas du syndic coopératif, ce sont les copropriétaires ou certains d’eux élus en assemblée générale ou en conseil de syndicat qui se charge de la gestion de la copropriété. De cette assemblée, on élit un président qui représente le syndic coopératif, quand bien même, tous interviennent dans la gestion.   

La personne désignée comme président agit comme le syndic et se fait aider et assister par les autres membres du conseil. Ce modèle de syndic ne fait intervenir aucun acteur extérieur et les membres du conseil du syndic se répartissent les tâches équitablement.

Le syndic bénévole ou non professionnel en petite Copropriété au Sénégal

Encore appelé syndic non professionnel, le syndic bénévole est l’un des modèles les plus économiques et avantageux. Tout comme le précédent, aucune personne extérieure n’intervient dans la gestion de la copropriété. Un des copropriétaires est désigné pour gérer directement le bâtiment, et ce, sans qu’il y ait d’intermédiaire.  Parfois, il est rémunéré pour ses tâches, mais dans certains cas, il exerce bénévolement, c’est -à-dire sans contrepartie. C’est le conseil syndical qui décide s’il doit être rémunéré ou pas et du montant, quand c’est le cas.

Cependant, le bénévole désigné doit être une personne de bonne moralité, dotée de bonnes intentions et surtout une personne de confiance. Il doit également avoir une assurance de responsabilité civile et la garantie d’une bonne stabilité financière.   

Quel modèle de syndic convient le plus aux petites copropriétés au Sénégal ?

Le modèle de syndic le plus approprié aux petites copropriétés au Sénégal est le syndic bénévole, c’est-à-dire, le syndic non professionnel.   Les tâches du syndic sont les mêmes dans les différents cas de propriétés, mais pour une petite copropriété les tâches et les missions sont très simples. Ceux-ci étant de gérer les finances,  d’établir des budgets de fonctionnement et  d’agir en cas de problèmes. 

Toutefois en cas de difficultés relatives à la gestion, le recours à un syndic professionnel demeure une option profitable aux petites copropriétés au Sénégal. 

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